“我們小區(qū)自備鍋爐取暖價(jià)格是每平方米7.8元，一墻之隔的一個(gè)小區(qū)同樣是自備鍋爐取暖，每平方米的收費(fèi)是7.5元。為什么我們小區(qū)的收費(fèi)就貴？物業(yè)公司這樣收費(fèi)合理嗎？”昨天上午，家住西安東郊一小區(qū)的業(yè)主曹先生打電話這樣問道。
相鄰小區(qū)為何采暖費(fèi)不同
昨天上午，家住東郊一小區(qū)的曹先生說，他們小區(qū)是自備鍋爐供暖，前年采暖費(fèi)是每平方米7元，去年突然漲到了9.29元，后來經(jīng)過業(yè)主們多次與物業(yè)公司交涉，最后降到了每平方米7.8元，今年仍然按照這個(gè)價(jià)格收費(fèi)。而與他們小區(qū)一墻之隔的一個(gè)小區(qū)，去年每平方米是7.8元，今年降到了7.5元，兩個(gè)小區(qū)的規(guī)模大小相當(dāng)，為什么他們小區(qū)物業(yè)要比鄰居收費(fèi)高呢？他家的房子是140平方米的，前年交的取暖費(fèi)是3920元，去年交了4368元，今年還得交這么多，簡直讓人有點(diǎn)想不通。
該小區(qū)物業(yè)辦劉經(jīng)理說，不同的小區(qū)自備鍋爐采暖費(fèi)用不同，主要與鍋爐型號(hào)、供暖方式、住戶數(shù)量不同有關(guān)。有的鍋爐安裝4臺(tái)電機(jī)，有的安裝1臺(tái)電機(jī)，耗電量不一樣。另外，燒鍋爐和供熱時(shí)間長短不同，有的是暖氣片供熱，燒鍋爐時(shí)間短，但室內(nèi)散熱不均勻，有的是地暖供熱，燒鍋爐時(shí)間長，散熱效果好，燒鍋爐的時(shí)間長短決定了耗氣量的多少。再一個(gè)就是，住有2000戶業(yè)主的小區(qū)和800戶業(yè)主的小區(qū)相比，小區(qū)越大，采暖價(jià)格越低。像他們小區(qū)總共有378戶業(yè)主，采用的是地暖供熱，均攤下來肯定就比業(yè)主多的小區(qū)貴了。而業(yè)主所指的相鄰小區(qū)共有460戶業(yè)主，人家采暖費(fèi)比他們便宜0.3元是必然的。對(duì)于業(yè)主們反映的情況和問題，他們還會(huì)和大伙進(jìn)一步協(xié)商。
自備鍋爐供暖需充分協(xié)商公開透明
對(duì)于曹先生反映的情況及小區(qū)物業(yè)部門解釋，西安市物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)《西安市物價(jià)局關(guān)于做好自備鍋爐供熱價(jià)格協(xié)商備案公示工作的通知》相關(guān)規(guī)定，制定或調(diào)整自備鍋爐供熱價(jià)格，必須遵循合理補(bǔ)償成本、公平負(fù)擔(dān)、充分協(xié)商、公開透明的原則。供熱單位在對(duì)上年度采暖期供熱成本運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行認(rèn)真測(cè)算的基礎(chǔ)上，提出本年度擬定供熱價(jià)格方案（新建小區(qū)可參照區(qū)域內(nèi)同類型、同規(guī)模供熱單位的供熱價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，提出擬定方案）。擬定供熱價(jià)格方案主要包括居民小區(qū)面積、業(yè)主戶數(shù)、入住率、鍋爐運(yùn)行情況、供熱能力等，上年度總用熱量和熱費(fèi)收支情況、成本測(cè)算情況、原來供熱價(jià)格、擬定供熱價(jià)格、每天供熱時(shí)間及時(shí)段、收費(fèi)方式等。
這位負(fù)責(zé)人說，西安市物價(jià)局前幾天下發(fā)了關(guān)于冬季采暖的相關(guān)通知，依據(jù)省上相關(guān)規(guī)定，自備鍋爐供暖小區(qū)物業(yè)核定的采暖價(jià)格、時(shí)間、時(shí)段等方案須征得三分之二業(yè)主簽字同意后，報(bào)物價(jià)主管部門備案后公示、執(zhí)行。供熱單位與用熱人雙方就供熱價(jià)格難以協(xié)商一致時(shí)，由小區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織召開業(yè)主大會(huì)協(xié)調(diào)解決。具備分戶計(jì)量、分戶控制的居民小區(qū)，供熱單位要積極推行基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)相結(jié)合的兩部制熱價(jià)改革，基本熱價(jià)按總熱價(jià)30%確定。居民小區(qū)自備鍋爐成本核算項(xiàng)目主要包括原材料成本（燃煤或天然氣、水、電、工業(yè)鹽或者軟化劑）、設(shè)備維保費(fèi)（鍋爐年檢費(fèi)、天然氣調(diào)壓器維護(hù)維修費(fèi)、維修材料費(fèi)）、人工資利費(fèi)（人工費(fèi)、福利費(fèi)）等。
