眼看就到供暖季，曲江蘭亭小區(qū)業(yè)主有點坐不住，因為小區(qū)今年供暖模式與往年不一樣。
業(yè)主：眼看要供暖，鍋爐還沒改造完
曲江蘭亭是2009年入住的小區(qū)，一直都是自備鍋爐供暖。今年10月13日，物業(yè)發(fā)出通知，按照西安市環(huán)保局曲江分局下發(fā)《關(guān)于2018年燃氣鍋爐低氮改造工作的通知》，小區(qū)現(xiàn)有鍋爐需強制改造。物業(yè)公司經(jīng)過多方考察，選擇了新型節(jié)能鍋爐。采用BOT(即建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓。是私營企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會提供公共服務(wù)的一種方式)能源管理合作模式，新裝鍋爐的投資、建設(shè)、運營、維護由第三方專業(yè)公司進行。
昨日，因為供暖模式改變，業(yè)主需要和第三方公司簽訂供用熱合同，四五十名業(yè)主聚集在物業(yè)公司就一些問題進行咨詢。業(yè)主王先生說，小區(qū)一直沒有成立業(yè)委會，物業(yè)就做主找了一家公司運營供暖?！板仩t現(xiàn)在還在施工，怎么保證15日按時供暖?”王先生表示，不僅供暖難保證，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)新改造的鍋爐疑似三無產(chǎn)品。
“鍋爐要改造業(yè)主們沒有意見，但沒商量就選了一家第三方公司來運營，還讓業(yè)主與其簽供用熱合同，一簽就是30年。但這個公司是今年10月9日才成立的，感覺太不靠譜了?！睒I(yè)主張先生說。
物業(yè)：引進第三方按照供熱條例進行
昨日在該小區(qū)鍋爐房看到，供熱鍋爐還在改造施工中。
小區(qū)物業(yè)工作人員韓先生表示：“鍋爐是從10月開始改造的，完全可以保證今冬供暖?！表n先生說，有業(yè)主不滿在于為何要和業(yè)主簽訂供用熱合同，但是按照《西安市集中供熱條例》規(guī)定，供熱企業(yè)和用戶應(yīng)當在集中供熱期前簽訂供用熱合同，市政供暖中間有個換熱站，所以是物業(yè)和熱力公司簽供用熱合同，他們小區(qū)是直接供熱到戶，也就是業(yè)主直接和供熱的公司簽合同。
韓先生表示，物業(yè)是遵循國家文件和相關(guān)法規(guī)選擇，從40多家能源管理公司選擇了這家第三方公司?！?0年的合同期限是第三方公司金康公司定的”，韓先生說，合同中標明，供暖單價居民5.8元/㎡·月，非居民7.5元/㎡·月，24小時供暖，溫度不低于18℃。供熱標準和價格都參照市政，相比其他BOT模式供暖小區(qū)，價格都算低的了。
韓先生表示，小區(qū)有業(yè)主1600多戶，已簽供用熱合同的業(yè)主有三四百戶，如果多數(shù)業(yè)主不簽，后續(xù)怎么處理只能向相關(guān)政府部門匯報。
第三方公司：暖氣費比往年降低了
昨日，金康公司法人代表南先生回復，曲江蘭亭小區(qū)之前的鍋爐也是他們安裝的，兩年前他們就成立專業(yè)公司從事BOT模式供暖運營，但這次僅改造鍋爐就需投入四五百萬，前面幾個股東不打算在此投資，所以才新成立公司與蘭亭小區(qū)合作。
“之前小區(qū)的暖氣費標準是每平方米6.5元，現(xiàn)在直接和市政供暖一個價格，考慮成本核算才決定合同期為30年，30年后鍋爐也將無條件交還給物業(yè)?！敝劣谟袠I(yè)主質(zhì)疑新改造的鍋爐疑似“三無產(chǎn)品”，南先生說，建設(shè)、運營、維護全是他的公司來做，從維護成本考慮也不會采用三無產(chǎn)品，他們選用的是蘇州一家公司的品牌成套鍋爐。
關(guān)于業(yè)主質(zhì)疑的供熱資質(zhì)問題，南先生表示，按照《西安市城市集中供熱管理條例》，非工業(yè)用戶總供熱面積不小于50萬平方米，原小區(qū)供熱鍋爐房對小區(qū)以外供熱的，對外供熱量應(yīng)占總供熱能力的40%以上的，滿足這兩個條件才需辦理供熱經(jīng)營許可證。而曲江蘭亭小區(qū)供熱面積只有26萬平方米，且小區(qū)鍋爐并不對外供熱，所以不需要辦證。
